中华网论坛金融11月26日讯：11月25日，南京市第三批集中化供地筹拍。受现行政策、管控等各个方面危害，此次土拍房地产企业积极主动度、参与性降低，且在新房开盘前夜15幅地块停止转让，土地出让减温受冷。本批土拍最后揽金325亿人民币，仅河东区5块做到最大了指导价摇号申请，成交土地面积约173万㎡、总建筑面积约386万㎡。

对于此事，中指研究院南京市院区投资分析师杨帆称，与第一批、第二批次集中化供地对比，在全国各地的减温潮干扰下此次集中化转让热度降低最为显著，与此同时版块热度二级比较严重也更为严重，河东区版块保持较高热度，报考房地产企业诸多，5幅地土地价格触顶等候摇号申请。六合G140地块没有人竞价，最后流标；南部新城大教场2幅地底价成交、一幅地仅竟价一轮；南京鼓楼各地、燕子矶地块底价成交；江北区4幅地块底价成交；南京江宁3幅地块底价成交；城东区2幅地块底价成交；溧水高淳15幅地所有底价成交，本次土拍总体盈率仅3.39%。

总体看来“两集中化”供地方式下，2021年全国各地土地出让供需经营规模显著缩量下跌，土地价格增涨，受公司市场销售资金回笼慢、资产压力太大、土拍标准调节等多方面要素危害，在第三次集中化土拍销售市场中出現了更为显著的减温主要表现。公司拿地更为慎重，尤其是碰触红杠的房地产企业大多数“中止”了增加土地储备。预估下面全国各地土地出让总体或是超低温运作，底价成交将变成普遍存在。