“超过两天未还借款，竟收到2万元不等的高额利息单！”近日，网友“麒麟乖乖”反映，柳州市北雀路盛世农贸市场不景气，共有400多个摊位，但出租率不到50%。不少业主投资10多万元购买的摊位未租出，有的业主因分期贷款购买摊位，还收到一纸高额利息通知单，希望多方想办法，营造良好的营商环境。

　　市场摊位遇“冷” 业主各抒己见

　　近日，记者走访该市场发现，水果、海鲜等区域摊位闲置率高，零星几个摊位的经营者坦言，目前生意不好做。

　　在该市场管理办公室，不少业主拿着市场招商宣传单及摊位委托经营管理合同等资料，与市场管理人员交涉。原来，在2018年前后，不少市民以全款或部分贷款的形式，购买北雀生鲜市场(后更名为“盛世农贸市场”)40年独立产权的摊位，宣传单上注明“20年托管，10年保底包租即回本”等内容，还附带摊位租金收益表。

　　3年过去了，市场摊位有的未出租，有的出租后又处于闲置状态。而摊位托管合同约定，从2022年1月开始，不管摊位是否出租，业主都需支付一定的物业费和管理费。

　　“投资摊位未产生收益，明年开始还得付管理费。”廖先生购买了三个摊位，目前处于闲置状态。廖先生等业主希望市场管理方改变招商策略，有效提高摊位出租率。

　　彭先生等业主则主张，与市场管理方变更托管摊位合同，由业主自行经营或请其他管理方进驻。目前，市场的业主们未能达成统一意见。

　　对此，市场管理方向业主提出持续运营的设想，该管理方相关负责人韦女士表示，他们也想把市场搞活起来，与业主们积极商讨，改变现状。

　　高额利息单从何而来？

　　屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。有的业主投资摊位尚未盈利，还收到一纸利息单。记者采访获悉，龙先生等业主因部分贷款购买摊位，于近期收到0.7万元至2万多元不等的高额利息通知单。

　　记者与业主来到该市场开发方广西柳州宝丰房地产开发有限公司了解情况，该公司工作人员雷女士解释，此前市场开发方帮部分业主联系了一家贷款公司，贷款公司与借款人签订的《借款协议书》约定：“借款人到期未能返还全部借款，需从借款之日起每日按所借金额的1‰支付利息……”，借款人的高额利息由此而来。

　　雷女士说，近日，该贷款公司通过市场开发方，向借款的业主发放支付逾期利息的通知单。但是该贷款公司明确表示不接受业主面谈。

　　当记者提出想联系该贷款公司时，雷女士以保护对方隐私为由，委婉拒绝。

　　律师说法：高于法定利率的利息可不予支付

　　贷款逾期两天，竟产生高额利息，这让不少业主难以接受。对此，柳州日报社法律顾问、广西华尚律师事务所黄华律师认为，关于业主与贷款公司签订《借款协议书》第三条约定的内容，根据《民法典》第六百八十条“禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定”之规定，文中《借款协议书》第三条约定日利率为1‰，即年利率为36.5%，该利率明显高于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》所规定的法定利息，因此借款人对于部分高于法定利率的利息可不予支付。

　　对于业主提出，还款截止时间遇到非工作时间的问题，根据《民法典》第675条“借款人应当按照约定的期限返还借款”，还款截止时间为非工作时间并不影响借款人按时履行还款义务。

　　据《柳州晚报》

（文章来源：桂林晚报）