自打2016年底高层住宅定好“房住不炒”的主主旋律后，以往两年的房地产调控现行政策大部分是紧紧围绕“严格控制蹭热点，抑止房价”的方向进行的。这么多年以往，现行政策的作用逐渐呈现，一些房价增涨过快的城市也不太涨了，而一些本来就要求支撑点不够的城市的房价逐渐发生了下跌。

可是，我觉得房地产新政策管控总体目标都没有让房价在短期内发生急剧的下跌。终究现在中国群众的关键財富依然集中化在房子，一旦房价发生大幅度下跌，其很有可能造成 的隐患依然非常大的。

最关键便是一旦房价短期内发生大幅度下跌，住户的財富就会发生大幅度出现缩水。这里边有一个关键环节，便是假如房价的下跌以后，房价相对剩余价值都相比剩下的贷款额要小，按大道理这个时候贷款人是要填补质押物。假如贷款人没法填补质押物，金融机构能够将房子竞拍。实际上这个时候竞拍房子肯定是晚了。无论是卖不掉或者卖的价钱远远地不能还钱得话，最后的结论也是个体的房子没有了，金融机构的发生了坏账损失。那样的发生一两个个案没有问题，假如大规模发生这个状况，不良影响就无法预料。

近期有一些城市发生了“限跌令”，这也可以说是对将会发生房价下跌的一种反映。假如有一些城市的房价有大幅度下跌的风险性，可能相近的制度也会颁布。避免房价大幅度下跌跟避免房价过多增涨一样关键。

那麼，“限跌令”出去以后，是否房价就会增涨了？我觉得这个几率也基本上沒有，危害房价跌涨是一些系列系统软件的要素。非常简单的剖析方式便是供需关联，中国房产的供需早已总体均衡了，除开少数好多个超大型城市，绝大多数城市的供需也早已均衡了。因而，从最主要的供需看来，房价是无法持续增涨。而销售市场全是有“买涨不买跌”的心理状态，见到房价有下跌的征兆了，购房者参加的主动性就会变弱。

我以前讲过，处理中国房地产业现阶段存在的不足，最好是操纵房价不可以暴涨，也不会暴跌。房价的平方根不必降低，而伴随着社会经济的快速发展和人均收入提高，如今看上去很高的房价那时候不就不高了没有？因此 ，房价最好“没涨没跌”，有序推进，完成着陆。

房地产业每一个时期的发展规划不一样，将来非常一段时间内，便是要保持房价的均衡，避免房价暴跌很有可能导致的风险性。