“周末经纪人基本都带客户看房去了，门店留下来的人不多。”

3月底，央视财经走访了多家二手房中介门店发现，北京二手房成交量明显回暖。

相关数据显示，3月北京二手房成交15771套，相比2月的8260套新增7511套，环比增长90.93%！

其中仅3月29日，二手房实现网签1285套，创272天以来单日新高，

和深圳3月份整月成交量差不多。

深圳由于指导价政策影响回暖不明显，上海的小阳春则因为疫情戛然而止，“报复性回暖”的北京，扛起了一线城市强势回暖的大旗。

在成交量大幅回升的同时，二手房价格也开始涨了！

“买的话抓紧吧，最近房源很紧张了，有个客户一犹豫白工作一年。”

据第一财经报道，某中介称北京海淀区热门小区房子总价比之前上浮超过10万元，成交已经明显超过去年甚至是疫情之前的水平。该中介人士所在门店一天至少卖出5套房，房源完全跟不上需求。

当然了，北京热门小区总价上涨10万是不算多的，可这里重要的是，上浮的信号。

供不应求，背后是买方市场向卖方市场的转变。

量价齐升，北京楼市已经明显启动了......

二手成交大幅上涨，

北京楼市量价齐升！

有人说，这个1.57万套的成交量，和去年2.2万套相比，还有很大差距，算不上是“小阳春”。

这里的问题是，你不能和去年同期相比，而是和去年下半年的几乎“零成交”相比。

现在已经从量价齐跌的冷淡状态走出来了，是很明显的回暖数据。

熟悉北京楼市的朋友可能知道，月成交量1.5万套，已经是一个中等偏上的水平。

从图中可以看到，1.6万套左右的水平，已经和疫情之前的2019年最高水平接近了。

这是因为在全国各地一片放松的声音下，之前被积压的需求都开始释放，出来看房的人增多了。

数据也印证了这点。

根据麦田房产数据，3月份北京二手房市场购房者看房活跃度明显提升，比上月增加47.6%，其中3月下半月日均带看量比上半月热度持续提升。

此外，市场观望情绪也在减弱，购房者决策周期在缩短，3月份客户平均成交周期比上月缩短4.4天。

市场不断释放好消息中，放贷速度也在加快。

近日，据中证报报道，工商银行北京某分行“半天就可审批”：

若客户符合贷款条件、携带资料齐全，最快可以在半天之内进行审批，通过审核后，一周之内就可以放贷。

实际上，从国家统计局的数据来看，北京二手房价格从去年12月开始，已经止跌回涨了，最近三个月持续上涨。

过去半年北上广深二手房房价变化情况

洪波大视野整理数据：国家统计局

北京二手房市场已经回暖，但从全国来看，分化还是很明显。

就拿深圳来说，尽管3月份相比2月份成交量有25%的增长，但基数太低了，仍然处于1355套的低位，而且回暖幅度也不如北京明显。

但值得注意的是，3月份深圳经历了严重的疫情，还全面“封闭”了一周时间，除去这个因素，数据应该更好看一些。

这说明，深圳楼市也在逐渐复苏。

北京新房成交量也涨了！

深圳也迎来“报复性看房”？

北京新房市场也已经明显回暖。

刚刚过去的清明假期，北京新房成交量，已经超过了去年同期，同比上涨6.9%。

表：2022年清明假期（4.3-4.5）部分重点城市新建商品住宅成交情况

备注：北京、深圳、福州不含4月5号数据

可见，北京人的购买力还是很强的，回暖也是毋庸置疑！

据央视财经报道，目前北京新房市场以改善性住房为主，很多购房人都是在卖房后置换成居住条件更好的新房。

对比之下，深圳新房成交还是比较冷，同比下跌了33.1%。

这与朋友圈里的热闹场景相比，还是有一定差距。

深圳有不少媒体报道，深圳新房迎来“报复性买房”，“人最多的地方，一个是公园，一个是售楼处”，“深圳售楼处像大型菜市场”......

不得不说，深圳新房回暖，仍然是“雷声大，雨点小”。

话又说回来，“报复性看房”倒是真的，我们也确实看到了很多营销中心被人群挤满。毕竟不少被积压的购房需求，在假期终于得到了释放。

成交也确实出现回暖势头，但是毕竟信心恢复还需要时间，现阶段看房的人，有不少还是抱有观望的心态。

等到“报复性看房”，转化成“报复性成交”，那深圳楼市就真的回暖了。

政策信号也在增强，深圳今年首批供地同区域限价同比上年也有所上调，二手房参考价可能即将调整，市场信心也有望进一步恢复。

60城放松！

动作越来越大了

从全国来看，放松的城市越来越多了，动作也逐渐放开。

据中指研究院不完全统计，今年一季度，超过60个城市出台了100多个政策，松绑楼市。

取消限售、限购，降首付,降利率......

秦皇岛直接废掉了2017年出台的限购政策，喊出“已不适应当前房地产形势”；长三角城市衢州，同时取消限购限售，打响全面放松第一枪；

就在昨天，甘肃省会兰州也出台了全面的放松政策，不但放松限售、限购，还降低了首付......

全面放松已然成趋势，仿佛让人回到2015年，新一轮周期就要来了。不过这次并不会是全面回暖，而是会明显分化，以一二线热点城市为主。

当然，北上深等一线城市，人口流入大、购房需求旺盛，不会轻易放大招以免房价大幅上涨，但适当放松是可以的。

而且，深圳、上海这两座一线城市，疫情对经济造成了较大影响，一季度压力比较大，需要支柱产业来稳经济，说不定接下来会有较大动作。